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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

대림1

대림1 AI 요약

10월 26일 기준

25년 11월 13일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건▲ 1	5건▲ 1
최저	5억 5,000만 (1억 3,052만/평)	7억 4,000만 (2,630만/평)
최고	6억 1,500만 (1억 4,429만/평)	20억 (4,266만/평)
평균	5억 8,375만 (1억 3,218만/평)	14억 (3,277만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

16.19억

84㎡

17.61억

실거래가 정보

최근 3년 거래20건

평균가4억 2,089만

최고가7억 8,000만

최저가2억

단독/다가구 3|연립/다세대 17

전체 거래 내역

연립/다세대해마루4억 7,500만

대림동 864-152016년3층2026.05.13

전용 29.6㎡공주가 1.84억7,692만/평 (대지 6.2평)

연립/다세대에덴타워6억 2,700만

대림동 854-52018년3층2026.03.17

전용 48.2㎡공주가 2.58억8,084만/평 (대지 7.8평)

연립/다세대에덴타워3억 2,000만

대림동 854-52018년3층2026.02.28

전용 17.0㎡공주가 1.1억11,693만/평 (대지 2.7평)

연립/다세대에덴타워5억 8,500만

대림동 854-52018년5층2026.02.21

전용 46.0㎡공주가 2.55억7,899만/평 (대지 7.4평)

연립/다세대에덴타워3억 1,000만

대림동 854-52018년4층2026.02.10

전용 17.0㎡공주가 1.1억11,327만/평 (대지 2.7평)

총 20건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 23건2023년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 영등포구

사업 면적4.25만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수314명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역3.61만㎡ (85.4%)

제2종일반주거지역6,192㎡ (14.6%)

구역현황

공동주택119세대 (34.8%)

공동주택 외220개 (64.3%)

단독100개 (29.2%)· 평균 대지 40.6평

다가구76개 (22.2%)· 평균 대지 41.0평

근생44개 (12.9%)· 평균 대지 74.7평

토지3개 (0.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,042평 (8.3%)

공동주택 외 대지9,272평 (74%)

기타(도로·빈 대지 등)2,222평 (17.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람2024.06.25
정비구역 지정2025.03.27
추진위원회2025.11.13
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

침수 오명 대림1구역 신통기획으로 대변신… 오 시장, 주택공급·재난예방 동시에2025-12-10 · 서울시 공보·보도자료 대림1구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2025-11-13 · 구청고시정보 대림1구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-03-27 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,026세대

조합원 분양260세대

일반분양608세대

임대158세대

예상 일반분양 비율233.8%

분양(85%)

총 세대868

60m² 이하303

60~85m²521

85m² 초과44

임대(15%)

총 세대158

60m² 이하156

60~85m²2

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	86.1%
노후 연면적	79.4%
과소필지	26.6%
접도율	18.1%
호수밀도	78.7호/ha
반지하 비율	70.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상영등포아델포레

영등포구 대림동2020년859세대278m

59㎡15.45억

84㎡16.77억

신길센트럴자이

영등포구 신길동2021년1,008세대1.0km

59㎡18.16억

84㎡20.09억

신길센트럴아이파크

영등포구 신길동2019년612세대1.1km

59㎡16.92억

84㎡18.38억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 신대림초62%
서울 대동초38%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울대동초등학교배정 가능공립 · 113m13.3명가장 가까움
서울신대림초등학교배정 가능공립 · 201m14.9명
서울영림초등학교공립 · 508m15.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

대림(구로구청)7호선도보 9분 · 525m

도보 5분도보 10분도보 20분

대림(구로구청)7호선도보 9분 · 525m
대림(구로구청)2호선도보 12분 · 702m
구로디지털단지2호선도보 15분 · 902m
신풍7호선도보 16분 · 968m
신대방2호선도보 19분 · 1130m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

명지성모병원종합병원 · 330m · 도보 6분
영등포봄한방병원한방병원 · 426m · 도보 7분
대림성모병원종합병원 · 479m · 도보 8분
한림대학교 강남성심병원종합병원 · 511m · 도보 9분
썬프라자쇼핑센터 · 572m · 도보 10분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 영등포구 디지털로67길 10 (대림동)

전화02-833-3332

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