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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

도림1

도림1 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 4일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	5건보합
최저	-	13억 5,000만 (3,078만/평)
최고	-	24억 4,800만 (3,597만/평)
평균	9억 (7,155만/평)	19억 9,160만 (3,400만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	2건
최저	-	8억 3,000만 (3,977만/평)
최고	-	12억 4,000만 (3,534만/평)
평균	7억 8,000만 (1억 2,566만/평)	10억 3,500만 (3,755만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.34억

84㎡

23.13억

실거래가 정보

최근 3년 거래88건

평균가6억 5,079만

최고가22억

최저가3억

단독/다가구 19|연립/다세대 69

전체 거래 내역

단독/다가구8억 3,000만

도림동 40-21968년2026.10.20

공시지가 356만/㎡3,977만/평 (대지 20.9평)

연립/다세대늘그린이앤씨7억 8,000만

영등포동 620-2072021년3층2026.10.19

전용 25.9㎡공주가 2.26억12,566만/평 (대지 6.2평)

단독/다가구12억 4,000만

도림동 80-221993년2026.09.16

공시지가 439만/㎡3,534만/평 (대지 35.1평)

단독/다가구10억 4,000만

도림동 124-21992년2026.08.12

공시지가 338만/㎡2,605만/평 (대지 39.9평)

연립/다세대신흥캐스빌8억 2,000만

도림동 93-12009년3층2026.08.08

전용 63.9㎡공주가 2.79억6,090만/평 (대지 13.5평)

총 88건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 109건2023년~

최근 30일2건

최근 90일6건

취소·취하13건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
도림동 40-2	주택임대사업토지	26.10.15
도림동 34-2	주택임대사업토지	26.10.08

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

공공재개발의 편견을 깨다! 도림1구역 사업성과 투자 포인트

도림1구역은 사업 면적이 무려 10만㎡를 넘는 대규모 사업지로, 영등포역과 맞닿아 있는 초역세권 입지를 ...

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 영등포구

사업 면적10.70만㎡

권리산정기준일2021.12.29

토지등소유자 수 (추정)953명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)8.32만㎡ (77.8%)

제2종일반주거지역1.83만㎡ (17.1%)

제1종일반주거지역3,071㎡ (2.9%)

준공업지역2,376㎡ (2.2%)

구역현황

공동주택402세대 (41.6%)

공동주택 외551개 (57%)

단독235개 (24.3%)· 평균 대지 37.6평

다가구235개 (24.3%)· 평균 대지 36.1평

근생81개 (8.4%)· 평균 대지 58.3평

토지13개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,356평 (14.1%)

공동주택 외 대지21,190평 (68.8%)

기타(도로·빈 대지 등)5,240평 (17%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.08.26
정비계획 수립
정비계획 공람2025.07.17
정비구역 지정2026.01.08
추진위원회
사업시행자 지정2026.06.04
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

사업시행자 지정 고시2026-06-04 · 구청고시정보 도림1구역 공공재개발사업 권리산정기준일 변경 고시 (도림동 55외 2필지)2026-05-26 · 정비사업추진 도림1구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-01-08 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대2,500세대

조합원 분양936세대

일반분양938세대

임대626세대

예상 일반분양 비율100.2%

분양(75%)

총 세대1,874

60m² 이하449

60~85m²1,045

85m² 초과380

임대(25%)

총 세대626

60m² 이하496

60~85m²130

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	88.1%
노후 연면적	77.7%
과소필지	36.7%
접도율	15.2%
호수밀도	90.1호/ha
반지하 비율	63.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

신길센트럴아이파크

영등포구 신길동2019년612세대493m

59㎡16.92억

84㎡18.38억

신길센트럴자이

영등포구 신길동2021년1,008세대643m

59㎡18.16억

84㎡20.09억

더샵파크프레스티지

영등포구 신길동2022년799세대659m

59㎡15.20억

84㎡17.31억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 도림초81%
서울 영원초19%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울우신초등학교공립 · 180m13.2명가장 가까움
서울도림초등학교배정 가능공립 · 189m16.3명
서울영원초등학교배정 가능공립 · 226m18.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

영등포역경부선도보 9분 · 563m

도보 5분도보 10분도보 20분

영등포역경부선도보 9분 · 563m
신길5호선도보 17분 · 1022m
신길역경부선도보 19분 · 1161m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데백화점 영등포점백화점 · 582m · 도보 10분
신세계서울병원병원 · 660m · 도보 11분
(주)신세계 타임스퀘어점백화점 · 736m · 도보 12분
타임스퀘어쇼핑센터 · 791m · 도보 13분
경희우리한방병원한방병원 · 945m · 도보 16분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 영등포구 영신로 3 (도림동)

전화02-832-2210

도림1구역 정비사업