도림1

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침

도림1 AI 요약

9월 14일 기준

26년 6월 4일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음▼ 2	4건보합
최저	-	13억 (3,705만/평)
최고	-	21억 7,000만 (3,188만/평)
평균	-	15억 5,500만 (3,325만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	2건
최저	8억 2,000만 (6,090만/평)	10억 (3,119만/평)
최고	9억 (4,063만/평)	10억 7,500만 (3,590만/평)
평균	8억 6,000만 (5,077만/평)	10억 3,750만 (3,354만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.53억

84㎡

23.09억

정비사업 분석 리포트

공공재개발의 편견을 깨다! 도림1구역 사업성과 투자 포인트

도림1구역은 사업 면적이 무려 10만㎡를 넘는 대규모 사업지로, 영등포역과 맞닿아 있는 초역세권 입지를 ...

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적10.24만㎡

권리산정기준일2021.12.29

토지등소유자 수 (추정)953명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역10.16만㎡ (94.9%)

제1종일반주거지역3,108㎡ (2.9%)

준공업지역2,398㎡ (2.2%)

구역현황

공동주택402세대 (42.2%)

공동주택 외551개 (57.8%)

단독235개 (24.7%)· 평균 대지 37.6평

다가구235개 (24.7%)· 평균 대지 36.1평

근생81개 (8.5%)· 평균 대지 58.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2026.01.08
추진위원회
사업시행자 지정2026.06.04
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,500세대

조합원 분양936세대

일반분양938세대

임대626세대

예상 일반분양 비율100.2%

분양(75%)

총 세대1,874

60m² 이하449

60~85m²1,045

85m² 초과380

임대(25%)

총 세대626

60m² 이하496

60~85m²130

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	87.9%
노후 연면적	77.3%
과소필지	36.7%
접도율	63.9%
호수밀도	59.5호/ha
반지하 비율	67.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

신길센트럴아이파크

영등포구 신길동2019년612세대493m

59㎡16.50억

84㎡18.36억

신길센트럴자이

영등포구 신길동2021년1,008세대643m

59㎡17.94억

84㎡20.59억

더샵파크프레스티지

영등포구 신길동2022년799세대659m

59㎡15.20억

84㎡17.35억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 영등포구 영신로 3 (도림동)

전화02-832-2210

도림1 정비사업