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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

군포3구역

AI

군포3구역 AI 요약

10월 19일 기준
  • •23년 12월 29일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
  • •토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수6건▲ 11건보합
최저2억 2,000만 (2,899만/평)-
최고3억 8,000만 (3,579만/평)-
평균2억 8,167만 (2,289만/평)6억 5,000만 (1,463만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균2억 2,000만 (2,934만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래17건
평균가2억 3,608만
최고가3억 3,000만
최저가1억 8,000만
아파트 5|단독/다가구 1|연립/다세대 11|토지 0
전체 거래 내역
연립/다세대그린빌리지A(738-45)2억 2,000만
당동 738-452002년3층2026.09.19
전용 54.3㎡공주가 1.2억2,934만/평 (대지 7.5평)
연립/다세대무지개맨션(102동)2억 7,000만
당동 755-82000년4층2026.08.06
전용 55.3㎡공주가 1.13억2,590만/평 (대지 10.4평)
연립/다세대동우(754-16)1억 8,000만
당동 754-161994년1층2026.06.30
전용 62.1㎡공주가 9,570만2,018만/평 (대지 8.9평)
연립/다세대은영(738-28)2억 1,000만
당동 738-281989년2층2026.05.06
전용 45.0㎡공주가 1.08억2,066만/평 (대지 10.2평)
아파트풍성22억 6,500만
당동 755-11988년2층2026.04.25
전용 38.5㎡공주가 1.27억2,274만/평 (전용 11.7평)

총 17건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

군포3구역은 군포시에 있는 사업지입니다. 사업 면적은 2.51만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 289명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.02.28 정비계획 수립, 2023.10.04 정비계획 공람, 2023.12.29 정비구역 지정입니다. 현재 정비구역 지정 단계이며, 다음 단계는 추진위원회입니다.

사업 방식
위치경기 군포시
사업 면적2.51만㎡
토지등소유자 수 (추정)289명

용도지역

제3종일반주거지역2.31만㎡ (92.3%)
제2종일반주거지역1,939㎡ (7.7%)

구역현황

공동주택213세대 (73.7%)
공동주택 외76개 (26.3%)
단독12개 (4.2%)· 평균 대지 44.6평
다가구50개 (17.3%)· 평균 대지 50.6평
근생14개 (4.8%)· 평균 대지 46.7평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,008평 (26.5%)
공동주택 외 대지3,772평 (49.8%)
기타(도로·빈 대지 등)1,801평 (23.8%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

3/12
  1. 정비계획 수립2022.02.28
  2. 정비계획 공람2023.10.04
  3. 정비구역 지정2023.12.29
  4. 4
    추진위원회준비중
  5. 5
    조합설립인가
  6. 6
    시공사 선정
  7. 7
    사업시행인가
  8. 8
    감정평가
  9. 9
    관리처분인가
  10. 10
    이주/철거
  11. 11
    착공
  12. 12
    분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

군포3구역 재개발사업 정비계획 변경 결정(경미한 사항) 및 지형도면 고시2026-10-22 · 경기·인천 고시군포3구역 재개발사업 사업시행자(지정개발자) 지정 고시2024-07-12 · 경기·인천 고시군포3구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 및 지형도면 정정 고시2024-01-05 · 경기·인천 고시군포3구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 및 지형도면 고시2023-12-29 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대501세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)289세대
일반분양186세대
임대26세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)64.4%
분양(95%)
총 세대475
60m² 이하239
60~85m²184
85m² 초과52
임대(5%)
총 세대26
60m² 이하26

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

대상지 정비요건

노후도90.5%
노후 연면적87.3%
과소필지8.1%
접도율83.2%
호수밀도80.2호/ha
반지하 비율49.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트금정역(주상복합)
군포시 금정동2022년843세대1.9km
84㎡13.39억

주변 학군

군포초 통학구역
학급당 학생 수
  • 군포양정초등학교공립 · 511m21.3명가장 가까움
  • 군포초등학교배정공립 · 583m22.7명
  • 군포화산초등학교공립 · 710m15.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
군포역경부선도보 7분 · 398m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 군포역경부선도보 7분 · 398m
  • 산본역안산과천선도보 18분 · 1065m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 효산의료재단 지샘병원종합병원 · 555m · 도보 9분
  • 군포성모병원병원 · 903m · 도보 15분
  • 원광대학교 산본병원종합병원 · 1.1km · 도보 18분
  • LOTTE FITIN 산본점쇼핑센터 · 1.2km · 도보 21분
  • (주)이마트 산본점대형마트 · 1.3km · 도보 22분