GTX금정역 역세권1구역 재개발 · 군포시 산본동

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

GTX금정역 역세권1구역

GTX금정역 역세권1구역 AI 요약

10월 19일 기준

25년 2월 27일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	2건▼ 1
최저	-	11억 (2,550만/평)
최고	-	15억 (2,821만/평)
평균	5억 3,000만 (9,354만/평)	13억 (2,685만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	6억 1,700만 (5,480만/평)	-
최고	6억 5,000만 (5,561만/평)	-
평균	6억 3,350만 (5,521만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래21건(취소 1건)

평균가3억 8,000만

최고가6억 5,000만

최저가2,000만

아파트 0|단독/다가구 3|연립/다세대 17|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대(75-42)6억 5,000만

산본동 75-422015년5층2026.08.21

전용 71.3㎡공주가 2.58억5,561만/평 (대지 11.7평)

연립/다세대거성트윈스빌B동6억 1,700만

산본동 75-242003년1층2026.08.20

전용 66.8㎡공주가 1.85억5,480만/평 (대지 11.3평)

연립/다세대(94-2)3억 4,500만

산본동 94-22001년3층2026.05.30

전용 22.2㎡공주가 7,940만8,889만/평 (대지 3.9평)

연립/다세대미래맨션5억 500만

산본동 79-552002년4층2026.05.13

전용 44.0㎡공주가 1.41억6,705만/평 (대지 7.5평)

연립/다세대직거래(97-10)2억 5,700만

산본동 97-101996년1층2026.05.08

전용 21.0㎡공주가 5,220만9,696만/평 (대지 2.7평)

총 21건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발

위치경기 군포시

사업 면적4.40만㎡

토지등소유자 수 (추정)297명

용도지역

제2종일반주거지역4.40만㎡ (100%)

구역현황

공동주택67세대 (22.6%)

공동주택 외230개 (77.4%)

단독15개 (5.1%)· 평균 대지 43.7평

다가구181개 (60.9%)· 평균 대지 41.8평

근생34개 (11.4%)· 평균 대지 47.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지601평 (4.8%)

공동주택 외 대지9,848평 (78.8%)

기타(도로·빈 대지 등)2,050평 (16.4%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

5/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2024.11.27
추진위원회
사업시행자 지정2025.02.27
6
시공사 선정준비중
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

GTX금정역역세권1구역 재개발사업 정비계획 변경 결정(경미한 사항) 및 지형도면 고시2026-10-19 · 경기·인천 고시 GTX금정역역세권1구역 재개발사업 사업시행자(지정개발자) 지정 고시2025-08-01 · 경기·인천 고시 GTX금정역 역세권1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 및 지형도면 고시2024-11-27 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대981세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)297세대

일반분양634세대

임대50세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)213.5%

분양(95%)

총 세대931

60m² 이하645

60~85m²286

임대(5%)

총 세대50

60m² 이하50

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발)

노후도	94.5%
노후 연면적	92.3%
과소필지	23.1%
접도율	29.2%
호수밀도	95.4호/ha
반지하 비율	44.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트금정역(주상복합)

군포시 금정동2022년843세대203m

84㎡13.39억

주변 학군

관모초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

관모초등학교배정공립 · 176m13.3명가장 가까움
곡란초등학교공립 · 528m17.9명
금정초등학교공립 · 685m20.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

금정역경부선도보 6분 · 351m

도보 5분도보 10분도보 20분

금정역경부선도보 6분 · 351m
금정역안산과천선도보 6분 · 362m
명학역경부선도보 20분 · 1210m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

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