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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

남산 대림

AI

남산 대림 AI 요약

11월 2일 기준
  • •26년 9월 18일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
  • •아파트는 토지거래허가 대상입니다.
매물 (1주)실거래 (최근 2달)
건수16건▼ 21건
최저20억 5,000만-
최고45억-
평균30억 7,125만31억

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

27.83억

84㎡

32.62억

실거래가 정보
최근 3년 거래36건
평균가19억 3,208만
최고가43억
최저가13억 5,000만
아파트 36
전체 거래 내역
아파트남산대림31억
이태원동 7291994년3층2026.09.20
전용 149.5㎡공주가 21.14억6,853만/평 (전용 45.2평)
아파트남산대림24억 8,000만
이태원동 7291994년4층2026.06.29
전용 84.7㎡공주가 13.08억9,674만/평 (전용 25.6평)
아파트남산대림18억
이태원동 7291994년4층2026.05.26
전용 59.9㎡공주가 10.54억9,931만/평 (전용 18.1평)
아파트남산대림17억
이태원동 7291994년4층2026.05.25
전용 59.9㎡공주가 10.54억9,379만/평 (전용 18.1평)
아파트남산대림18억
이태원동 7291994년1층2026.03.17
전용 59.9㎡공주가 10.2억9,931만/평 (전용 18.1평)

총 36건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 24건2025년~
최근 30일1건
최근 90일2건
취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
이태원동 729주거용26.10.28

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

남산대림 재건축 비례율 108% 분담금 총정리, 신통기획 630세대

용산구 이태원동 남산대림아파트 재건축이 신속통합기획 자문을 거쳐 정비계획 주민공람 단계에 들어섰다. ...

기본정보

남산 대림은 용산구에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 4.00만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 399명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.09.18 정비계획 공람입니다. 현재 정비계획 공람 단계이며, 다음 단계는 정비구역 지정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 용산구
사업 면적4.00만㎡
토지등소유자 수 (추정)399명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)4.00만㎡ (100%)

구역현황

공동주택399세대 (100%)· 평균 대지 30.3평
상가8호

구역 대지 구성

공동주택 대지11,234평 (95.3%)
공동주택 외 대지0평 (0%)
기타(도로·빈 대지 등)558평 (4.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/14
  1. 안전진단
  2. 정비계획 수립
  3. 정비계획 공람2026.09.18
  4. 4
    정비구역 지정준비중
  5. 5
    추진위원회
  6. 6
    조합설립인가
  7. 7
    시공사 선정
  8. 8
    통합심의
  9. 9
    사업시행인가
  10. 10
    감정평가
  11. 11
    관리처분인가
  12. 12
    이주/철거
  13. 13
    착공
  14. 14
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

행위허가 제한 결정 및 지형도면 고시2026-10-16 · 구청고시정보행위허가 제한 열람공고(이태원동 729번지 일대)2026-09-18 · 서울도시공간포털 공람공고남산대림아파트 재건축정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람2026-09-17 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대630세대
조합원 분양400세대
일반분양230세대
예상 일반분양 비율57.5%
분양(100%)
총 세대630
60m² 이하174
60~85m²208
85m² 초과248

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

아파트 정보

주소서울특별시 용산구 이태원동 729
준공년도 (연식)1994년 (32년)
동수16동
세대수399세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레
용산구 효창동2019년478세대2.1km
59㎡21.81억
84㎡25.89억
용산데시앙포레
용산구 효창동2022년384세대2.3km
59㎡19.00억
84㎡20.50억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 용암초97%
  • 서울 이태원초3%
학급당 학생 수
  • 서울용암초등학교배정 가능공립 · 272m12.4명가장 가까움
  • 서울이태원초등학교배정 가능공립 · 326m12.9명
  • 서울후암초등학교공립 · 1.2km15.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
녹사평(용산구청)6호선도보 12분 · 698m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 녹사평(용산구청)6호선도보 12분 · 698m
  • 이태원6호선도보 14분 · 851m
  • 한강진6호선도보 19분 · 1149m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 해밀톤 쇼핑몰쇼핑센터 · 792m · 도보 13분
  • 순천향대학교 부속 서울병원종합병원 · 1.6km · 도보 26분
  • 롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.9km · 도보 32분