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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

숭인동 56

숭인동 56 AI 요약

10월 26일 기준

24년 12월 19일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▲ 1	8건보합
최저	6억 5,000만 (7,453만/평)	6억 8,000만 (3,453만/평)
최고	7억 5,000만 (1억 1,378만/평)	22억 (6,430만/평)
평균	6억 8,333만 (8,235만/평)	10억 7,250만 (3,493만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.77억

84㎡

17.48억

실거래가 정보

최근 3년 거래8건

평균가7억 2,090만

최고가17억 5,000만

최저가350만

단독/다가구 2|연립/다세대 5|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대한울스페이스Ⅶ7억 8,600만

숭인동 56-942015년1층2026.08.21

전용 45.5㎡공주가 2.6억9,209만/평 (대지 8.5평)

연립/다세대직거래숭인빌라가동4억 6,000만

숭인동 56-811987년1층2026.07.26

전용 49.1㎡공주가 1.62억4,589만/평 (대지 10.0평)

단독/다가구17억 5,000만

숭인동 9-42001년2026.05.28

공시지가 664만/㎡4,165만/평 (대지 42.0평)

연립/다세대직거래장미맨숀5억

숭인동 56-801992년3층2026.03.11

전용 67.1㎡공주가 2.35억4,876만/평 (대지 10.3평)

토지350만

숭인동 57-692025.05.20

공시지가 268만/㎡593만/평 (대지 0.6평)

총 8건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 12건2022년~

최근 30일1건

최근 90일2건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
숭인동 56-224	주거용	26.10.26

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 종로구

사업 면적4.24만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수 (추정)341명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.51만㎡ (59.2%)

제1종일반주거지역1.73만㎡ (40.8%)

구역현황

공동주택111세대 (32.2%)

공동주택 외230개 (66.7%)

단독162개 (47%)· 평균 대지 31.1평

다가구35개 (10.1%)· 평균 대지 39.7평

근생33개 (9.6%)· 평균 대지 38.0평

토지4개 (1.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,171평 (9.6%)

공동주택 외 대지7,719평 (63.1%)

기타(도로·빈 대지 등)3,346평 (27.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2023.11.10
정비구역 지정2024.12.19
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

종로구 제2기 빈집정비계획 결정 고시2025-10-31 · 구청고시정보 숭인동 56일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2024-12-19 · 서울시 고시 숭인동 56일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람 공고2024-09-16 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대974세대

조합원 분양387세대

일반분양417세대

임대170세대

예상 일반분양 비율107.8%

분양(83%)

총 세대804

60m² 이하360

60~85m²310

85m² 초과134

임대(17%)

총 세대170

60m² 이하93

60~85m²77

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	89.5%
노후 연면적	73.2%
과소필지	56.9%
접도율	21.5%
호수밀도	67.5호/ha
반지하 비율	31.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

통학구역 2곳

서울 창신초70%
서울 명신초29%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울명신초등학교배정 가능공립 · 142m14.9명가장 가까움
서울창신초등학교배정 가능공립 · 234m14.9명
서울동신초등학교공립 · 336m17.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

창신6호선도보 3분 · 158m

도보 5분도보 10분도보 20분

창신6호선도보 3분 · 158m
동묘앞1호선도보 10분 · 622m
신설동우이신설선도보 11분 · 635m
동묘앞6호선도보 12분 · 737m
신설동1호선도보 13분 · 776m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울숭인병원병원 · 628m · 도보 10분
365매일한방병원한방병원 · 785m · 도보 13분
의료법인마리아의료재단마리아병원병원 · 907m · 도보 15분
주식회사 이마트 청계천점대형마트 · 973m · 도보 16분
올레오쇼핑센터 · 1.2km · 도보 19분

숭인동 56 정비사업