신길1

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

구역 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침

시공사: 현대건설

신길1 AI 요약

9월 14일 기준

26년 3월 시공사로 현대건설이 선정되었습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▲ 2	6건보합
최저	6억 8,000만 (1억 2,802만/평)	9억 8,000만 (3,484만/평)
최고	11억 (1억 4,333만/평)	20억 3,000만 (3,513만/평)
평균	9억 2,833만 (1억 1,524만/평)	12억 6,733만 (3,494만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	9억 6,500만 (3,323만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

16.97억

84㎡

19.62억

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적6.03만㎡

권리산정기준일2020.09.20

토지등소유자 수600명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제3종일반주거지역5.03만㎡ (86.8%)

제2종일반주거지역7,428㎡ (12.8%)

준주거지역226㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택199세대 (36.4%)

공동주택 외348개 (63.6%)

단독210개 (38.4%)· 평균 대지 35.5평

다가구106개 (19.4%)· 평균 대지 36.6평

근생32개 (5.9%)· 평균 대지 43.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과9/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
사업시행자 지정2025.05
시공사 선정현대건설 · 2026.03
10
사업시행인가준비중
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,483세대

조합원 분양601세대

일반분양441세대

임대441세대

예상 일반분양 비율73.4%

분양(70%)

총 세대1,042

60m² 이하252

60~85m²702

85m² 초과88

임대(30%)

총 세대441

60m² 이하382

60~85m²59

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	95.5%
노후 연면적	87.6%
과소필지	40.5%
접도율	60.8%
호수밀도	66.8호/ha
반지하 비율	70.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

더샵파크프레스티지

영등포구 신길동2022년799세대118m

59㎡15.20억

84㎡17.35억

보라매SK뷰

영등포구 신길동2020년1,546세대608m

59㎡18.28억

84㎡21.40억

힐스테이트클래시안

영등포구 신길동2020년1,476세대620m

59㎡18.04억

84㎡21.50억

신길1 정비사업