고려대역세권 장기전세주택 · 동대문구

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

고려대역세권

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래63건(취소 3건)

평균가2억 3,087만

최고가12억 6,000만

최저가3,744만

아파트 38|단독/다가구 3|연립/다세대 20|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대(136-36)3억 2,000만

제기동 136-361994년3층2026.10.12

전용 47.8㎡공주가 1.19억5,510만/평 (대지 5.8평)

아파트어진재1억 6,000만

제기동 12132014년4층2026.07.23

전용 15.6㎡공주가 1.06억3,388만/평 (전용 4.7평)

아파트어진재1억 7,000만

제기동 12132014년2층2026.07.22

전용 15.6㎡공주가 1.03억3,600만/평 (전용 4.7평)

아파트어진재1억 7,000만

제기동 12132014년3층2026.05.11

전용 15.6㎡공주가 1.06억3,600만/평 (전용 4.7평)

토지5,242만

제기동 1145-362026.05.08

공시지가 394만/㎡2,476만/평 (대지 2.1평)

총 63건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 동대문구

사업 면적1.73만㎡

토지등소유자 수 (추정)458명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.73만㎡ (99.8%)

준주거지역43㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택366세대 (79.9%)

공동주택 외92개 (20.1%)

단독47개 (10.3%)· 평균 대지 19.0평

다가구19개 (4.1%)· 평균 대지 33.5평

근생26개 (5.7%)· 평균 대지 24.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,117평 (40.8%)

공동주택 외 대지1,964평 (37.8%)

기타(도로·빈 대지 등)1,113평 (21.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/15

추진준비
사전검토
3
정비계획 수립준비중
4
정비계획 공람
5
정비구역 지정
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

개발행위허가 제한지역 지정을 위한 열람 공고2026-09-23 · 서울도시공간포털 공람공고 고려대 역세권 장기전세주택 동의서 번호부여 및 구역 공개(제기동 1145-8번지 일대)2025-10-27 · 정비사업추진

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	79.1%
노후 연면적	53.9%
반지하 비율	47.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청량리롯데캐슬하이루체

동대문구 청량리동2026년761세대750m

59㎡16.36억

84㎡19.00억

래미안엘리니티

동대문구 용두동2022년1,048세대1.2km

59㎡17.30억

84㎡20.23억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대1.3km

84㎡21.70억

주변 학군

서울 홍파초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울홍파초등학교배정공립 · 342m13.2명가장 가까움
서울숭례초등학교공립 · 419m18.4명
서울삼육초등학교사립 · 822m29.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

고려대(종암)6호선도보 2분 · 114m

도보 5분도보 10분도보 20분

고려대(종암)6호선도보 2분 · 114m
안암(고대병원앞)6호선도보 14분 · 862m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울탑병원병원 · 978m · 도보 16분
학교법인 고려중앙학원 고려대학교의과대학부속병원(안암병원)종합병원 · 986m · 도보 16분
날개병원병원 · 1.2km · 도보 20분
서울성심병원종합병원 · 1.3km · 도보 21분
서울나은병원병원 · 1.3km · 도보 21분

고려대역세권 정비사업