신길제2

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

구역 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침

시공사: GS건설&삼성물산

신길제2 AI 요약

9월 14일 기준

25년 9월 12일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	23건▲ 5
최저	-	11억 (9,091만/평)
최고	-	30억 (5,009만/평)
평균	-	17억 7,565만 (8,163만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	3건
최저	-	12억 (7,485만/평)
최고	-	13억 2,000만 (6,612만/평)
평균	-	12억 6,667만 (7,050만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.52억

84㎡

23.09억

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적11.69만㎡

조합원 수889명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제3종일반주거지역9.54만㎡ (81.6%)

제2종일반주거지역2.15만㎡ (18.4%)

준주거지역1㎡ (0%)

구역현황

공동주택81세대 (9.4%)

공동주택 외783개 (90.6%)

단독433개 (50.1%)· 평균 대지 29.9평

다가구231개 (26.7%)· 평균 대지 37.0평

근생119개 (13.8%)· 평균 대지 47.8평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2007.08.24
조합설립인가2020.03.04
시공사 선정GS건설&삼성물산 · 2024.12
사업시행인가2025.09.12
감정평가
9
관리처분인가준비중
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,550세대

조합원 분양965세대

일반분양936세대

임대649세대

예상 일반분양 비율97.0%

분양(75%)

총 세대1,901

60m² 이하373

60~85m²1,205

85m² 초과323

임대(25%)

총 세대649

60m² 이하533

60~85m²116

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	97.7%
노후 연면적	91.7%
과소필지	50.9%
접도율	58.6%
호수밀도	69.3호/ha
반지하 비율	50.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

216

침수 건물(동)

106

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

더샵파크프레스티지

영등포구 신길동2022년799세대462m

59㎡16.00억

84㎡17.35억

힐스테이트클래시안

영등포구 신길동2020년1,476세대811m

59㎡18.04억

84㎡21.63억

신길파크자이

영등포구 신길동2022년641세대916m

59㎡18.04억

84㎡20.86억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 영등포구 도신로51길 5 (신길동)

전화02-832-4113

신길제2 정비사업