신길제2구역 | 정비닥터

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재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

신길제2구역

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.22억

안전마진 5.94억

84㎡

22.63억

안전마진 5.35억

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적11.69만㎡

용도지역

제3종일반주거지역9.54만㎡ (81.6%)

제2종일반주거지역2.15만㎡ (18.4%)

구역현황

공동주택82세대

공동주택 외783개

토지24개

추진경과7/10

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2007.08.24
조합설립인가2020.03.04
시공사 선정
사업시행인가2025.09.12
8관리처분인가진행중
9이주/철거
10착공

공급계획

총 공급세대2,550세대

예상 일반분양 비율97.0%

분양(75%)

총 세대1,901

60m² 이하373

60~85m²1,205

85m² 초과323

임대(25%)

총 세대649

40m² 이하131

40~50m²131

50m² 초과387

대상지 정비요건

노후도	98.3%
노후 연면적	94.5%
과소필지	50.9%
접도율	58.6%
호수밀도	66.5호/ha
반지하 비율	50.9%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡래미안에스티움

영등포구2017년1,722세대50m

18.49억

59㎡ 기준

84㎡래미안에스티움

영등포구2017년1,722세대50m

20.69억

84㎡ 기준