신길제2구역 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

신길제2

시공사: GS건설&삼성물산

신길제2 AI 요약

10월 26일 기준

현재 감정평가 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	26건▼ 4
최저	-	10억 1,000만 (1억 4,517만/평)
최고	-	28억 (4,042만/평)
평균	-	18억 6,731만 (6,458만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	5건
최저	-	8억 (1억 1,498만/평)
최고	-	18억 2,000만 (5,187만/평)
평균	-	12억 8,800만 (7,667만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.31억

84㎡

23.19억

실거래가 정보

최근 3년 거래75건

평균가11억 6,998만

최고가21억 5,170만

최저가3,000만

단독/다가구 64|연립/다세대 9|토지 2

전체 거래 내역

단독/다가구12억

신길동 190-911998년2026.10.12

공시지가 351만/㎡7,485만/평 (대지 16.0평)

단독/다가구8억

신길동 186-1011985년2026.10.03

공시지가 459만/㎡11,498만/평 (대지 7.0평)

단독/다가구11억

신길동 188-4392026년2026.09.29

공시지가 351만/㎡9,091만/평 (대지 12.1평)

단독/다가구18억 2,000만

신길동 190-871996년2026.09.14

공시지가 362만/㎡5,187만/평 (대지 35.1평)

단독/다가구15억 2,000만

신길동 188-4301958년2026.09.05

공시지가 402만/㎡5,076만/평 (대지 29.9평)

총 75건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 영등포구

사업 면적11.67만㎡

조합원 수889명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역9.26만㎡ (79.2%)

제2종일반주거지역2.43만㎡ (20.8%)

구역현황

공동주택81세대 (9.3%)

공동주택 외783개 (90.3%)

단독433개 (49.9%)· 평균 대지 27.7평

다가구231개 (26.6%)· 평균 대지 37.0평

근생119개 (13.7%)· 평균 대지 47.6평

토지3개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지875평 (2.5%)

공동주택 외 대지24,959평 (71.4%)

기타(도로·빈 대지 등)9,108평 (26.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2007.08.24
조합설립인가2020.03.04
시공사 선정GS건설&삼성물산 · 2024.12
통합심의
사업시행인가2025.09.12
감정평가
10
관리처분인가준비중
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신길제2구역 주택재개발 정비계획 변경(경미한 변경) 결정 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2025-12-16 · 구청고시정보 신길제2구역 재개발정비사업 사업시행계획인가 고시2025-09-23 · 구청고시정보 신길제2구역 재개발정비사업 사업시행계획인가 및 사업인정 의제에 관한 토지등소유자 및 이해관계인 공람 공고2025-07-29 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대2,550세대

조합원 분양965세대

일반분양936세대

임대649세대

예상 일반분양 비율97.0%

분양(75%)

총 세대1,901

60m² 이하379

60~85m²1,216

85m² 초과306

임대(25%)

총 세대649

60m² 이하533

60~85m²116

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	97.9%
노후 연면적	93.7%
과소필지	51.2%
접도율	30.5%
호수밀도	87.5호/ha
반지하 비율	48.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

210

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

더샵파크프레스티지

영등포구 신길동2022년799세대462m

59㎡15.20억

84㎡17.37억

힐스테이트클래시안

영등포구 신길동2020년1,476세대811m

59㎡18.03억

84㎡21.33억

신길파크자이

영등포구 신길동2022년641세대916m

59㎡17.83억

84㎡20.71억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 우신초69%
서울 영신초31%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울우신초등학교배정 가능공립 · 164m13.2명가장 가까움
서울영신초등학교배정 가능공립 · 284m20.7명
서울도림초등학교공립 · 512m16.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신길5호선도보 10분 · 575m

도보 5분도보 10분도보 20분

신길5호선도보 10분 · 575m
영등포역경부선도보 10분 · 599m
신길역경부선도보 11분 · 640m
대방신림선도보 18분 · 1091m
서울지방병무청신림선도보 19분 · 1137m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

대윤한방병원한방병원 · 479m · 도보 8분
롯데백화점 영등포점백화점 · 612m · 도보 10분
어울림병원병원 · 714m · 도보 12분
신세계서울병원병원 · 751m · 도보 13분
(주)신세계 타임스퀘어점백화점 · 823m · 도보 14분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 영등포구 도신로51길 5 (신길동)

전화02-832-4113

신길제2구역 정비사업