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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

전농9

시공사: 현대엔지니어링

전농9 AI 요약

10월 26일 기준

25년 7월 시공사로 현대엔지니어링이 선정되었습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	6건보합
최저	8억 (1억 1,336만/평)	5억 9,000만 (9,752만/평)
최고	10억 (1억 1,082만/평)	13억 (3,438만/평)
평균	9억 (1억 524만/평)	8억 6,000만 (5,341만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

18.06억

84㎡

20.06억

실거래가 정보

최근 3년 거래49건

평균가6억 6,976만

최고가14억 8,000만

최저가2억 5,000만

단독/다가구 11|연립/다세대 38

전체 거래 내역

단독/다가구직거래9억

전농동 103-2511985년2026.08.24

공시지가 422만/㎡2,565만/평 (대지 35.1평)

연립/다세대그린빌리지5억 9,500만

전농동 103-1162019년5층2026.08.10

전용 15.2㎡공주가 1.65억16,491만/평 (대지 3.6평)

연립/다세대(604-19)2억 5,000만

전농동 604-191985년2층2026.08.06

전용 24.8㎡공주가 1.22억6,309만/평 (대지 4.0평)

연립/다세대(103-377)7억 9,500만

전농동 103-3772019년3층2026.07.04

전용 27.9㎡공주가 2.75억15,644만/평 (대지 5.1평)

연립/다세대더가온101동8억 1,000만

전농동 126-282019년3층2026.06.13

전용 46.8㎡공주가 4.69억9,649만/평 (대지 8.4평)

총 49건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 46건2021년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하9건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

동대문구 전농9구역 공공재개발 사업성 완벽 분석

청량리역 북측에 연접한 전농9구역은 지하철 1호선, 경의중앙선, 수인분당선을 이용할 수 있는 청량리역 초...

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 동대문구

사업 면적4.91만㎡

권리산정기준일2020.09.20

조합원 수402명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제3종일반주거지역4.91만㎡ (100%)

구역현황

공동주택401세대 (63.7%)

공동주택 외227개 (36%)

단독140개 (22.2%)· 평균 대지 23.0평

다가구64개 (10.2%)· 평균 대지 34.6평

근생23개 (3.7%)· 평균 대지 59.8평

토지2개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,883평 (23.1%)

공동주택 외 대지6,475평 (51.8%)

기타(도로·빈 대지 등)3,138평 (25.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.03.29
정비계획 수립
정비계획 공람2022.10.27
정비구역 지정2023.06.29
추진위원회2011.10.14
사업시행자 지정2023.07.13
시공사 선정현대엔지니어링 · 2025.07
10
통합심의준비중
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

전농제9구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 변경(안) 공람공고2025-12-04 · 구청공고정보 전농 제9 주택정비형 재개발구역 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 도시관리계획(용도지역) 결정(변경), 지구단위계획 결정 및 지형도면 정정고시2025-11-17 · 구청고시정보 전농제9구역 주택재개발정비사업 사업시행자 변경 지정 고시2025-07-10 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,177세대

조합원 분양(조합원 수 기준)402세대

일반분양550세대

임대225세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)136.8%

분양(81%)

총 세대952

60m² 이하490

60~85m²412

85m² 초과50

임대(19%)

총 세대225

40m² 이하88

40~50m²9

50m² 초과128

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	82.9%
노후 연면적	57.1%
과소필지	65.2%
접도율	33.7%
호수밀도	76.2호/ha
반지하 비율	34.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대560m

84㎡21.69억

동대문롯데캐슬노블레스

동대문구 전농동2018년584세대604m

59㎡16.20억

84㎡18.09억

청량리롯데캐슬하이루체

동대문구 청량리동2026년761세대604m

59㎡16.18억

84㎡19.00억

주변 학군

서울 전곡초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울전곡초등학교배정공립 · 355m15.0명가장 가까움
서울휘경초등학교공립 · 521m15.6명
서울삼육초등학교사립 · 583m29.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

청량리역경원선도보 7분 · 431m

도보 5분도보 10분도보 20분

청량리역경원선도보 7분 · 431m
청량리역경의중앙선도보 8분 · 501m
청량리(서울시립대입구)1호선도보 11분 · 670m
회기역경원선도보 15분 · 901m
회기역경의중앙선도보 15분 · 918m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울성심병원종합병원 · 178m · 도보 3분
롯데쇼핑(주)롯데마트 청량리점백화점 · 476m · 도보 8분
롯데백화점 청량리역사점복합쇼핑몰 · 476m · 도보 8분
롯데쇼핑(주) 롯데몰 청량리점복합쇼핑몰 · 749m · 도보 12분
다일천사병원병원 · 818m · 도보 14분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 전농로 227 (전농동)

전화02-2212-7729

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