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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

용두3

용두3 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 30일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▼ 1	4건보합
최저	6억 2,000만 (1억 1,387만/평)	11억 (3,255만/평)
최고	10억 (4,391만/평)	21억 7,000만 (4,999만/평)
평균	8억 5,667만 (6,650만/평)	15억 1,750만 (4,392만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	6억 (1억 965만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

18.95억

실거래가 정보

최근 3년 거래27건

평균가6억 5,509만

최고가25억 5,000만

최저가4억

단독/다가구 11|연립/다세대 16

전체 거래 내역

연립/다세대천우네오젠(39-610)6억

용두동 39-6102018년4층2026.10.22

전용 26.1㎡공주가 2.44억31,300만/평 (대지 1.9평)

연립/다세대탑스하우징5억 9,000만

용두동 39-6242020년3층2026.10.20

전용 26.5㎡공주가 2.51억10,833만/평 (대지 5.4평)

연립/다세대천우네오젠(39-610)6억

용두동 39-6102018년2층2026.09.20

전용 28.6㎡공주가 2.76억10,965만/평 (대지 5.5평)

연립/다세대천우네오젠(39-610)5억 8,000만

용두동 39-6102018년5층2026.08.14

전용 26.0㎡공주가 2.43억11,663만/평 (대지 5.0평)

연립/다세대로얄팰리스(39-391)6억 9,000만

용두동 39-3912016년3층2026.07.03

전용 47.2㎡공주가 3.24억8,611만/평 (대지 8.0평)

총 27건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 18건2025년~

최근 30일2건

최근 90일4건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
용두동 39-610	주거용	26.10.19
용두동 39-624	주거용	26.10.07

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동대문구

사업 면적2.38만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수373명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.35만㎡ (98.9%)

제3종일반주거지역178㎡ (0.7%)

일반상업지역91㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택111세대 (31%)

공동주택 외247개 (69%)

단독214개 (59.8%)· 평균 대지 18.7평

다가구19개 (5.3%)· 평균 대지 21.9평

근생14개 (3.9%)· 평균 대지 17.8평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,138평 (16.3%)

공동주택 외 대지4,558평 (65.2%)

기타(도로·빈 대지 등)1,293평 (18.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.29
정비계획 수립
정비계획 공람2024.12.26
정비구역 지정2026.03.26
추진위원회2026.04.30
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

용두동 39-361번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 변경(경미한 사항)결정 및 지형도면 고시2026-10-15 · 구청고시정보 용두동 39-361번지 일대 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-04-30 · 구청고시정보 용두동 39-361번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-03-26 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대695세대

조합원 분양351세대

일반분양198세대

임대146세대

예상 일반분양 비율57.5%

분양(79%)

총 세대549

60m² 이하329

60~85m²220

임대(21%)

총 세대146

60m² 이하126

60~85m²20

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	96.9%
노후 연면적	84.0%
과소필지	68.6%
접도율	10.3%
호수밀도	124.9호/ha
반지하 비율	31.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)

동대문구 용두동2023년1,152세대92m

84㎡18.97억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대186m

84㎡21.69억

동대문롯데캐슬노블레스

동대문구 전농동2018년584세대413m

59㎡16.20억

84㎡18.09억

주변 학군

서울 신답초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신답초등학교배정공립 · 253m19.5명가장 가까움
서울마장초등학교공립 · 747m17.8명
서울전농초등학교공립 · 881m23.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

청량리(서울시립대입구)1호선도보 8분 · 459m

도보 5분도보 10분도보 20분

청량리(서울시립대입구)1호선도보 8분 · 459m
청량리역경의중앙선도보 9분 · 550m
용두(동대문구청)2호선도보 9분 · 551m
청량리역경원선도보 10분 · 620m
신답2호선도보 13분 · 758m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주) 롯데몰 청량리점복합쇼핑몰 · 325m · 도보 5분
다일천사병원병원 · 354m · 도보 6분
서울나은병원병원 · 517m · 도보 9분
롯데백화점 청량리역사점복합쇼핑몰 · 608m · 도보 10분
롯데쇼핑(주)롯데마트 청량리점백화점 · 608m · 도보 10분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 천호대로45가길 42 (용두동)

전화02-964-1002

용두3구역 정비사업