용두3구역

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용두3구역 AI 요약

9월 14일 기준

26년 4월 30일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▼ 1	4건보합
최저	5억 9,000만 (1억 836만/평)	11억 (3,255만/평)
최고	10억 (4,391만/평)	15억 (5,123만/평)
평균	8억 4,667만 (6,466만/평)	12억 6,500만 (4,123만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	5억 8,000만 (1억 1,663만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

18.88억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적2.38만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수373명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.35만㎡ (98.9%)

제3종일반주거지역178㎡ (0.7%)

일반상업지역91㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택111세대 (31%)

공동주택 외247개 (69%)

단독214개 (59.8%)· 평균 대지 18.7평

다가구19개 (5.3%)· 평균 대지 21.9평

근생14개 (3.9%)· 평균 대지 17.8평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과7/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2026.03.26
추진위원회2026.04.30
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대695세대

조합원 분양351세대

일반분양198세대

임대146세대

예상 일반분양 비율57.5%

분양(79%)

총 세대549

60m² 이하329

60~85m²220

임대(21%)

총 세대146

60m² 이하126

60~85m²20

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	96.9%
노후 연면적	84.0%
과소필지	68.6%
접도율	59.1%
호수밀도	116.5호/ha
반지하 비율	33.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)

동대문구 용두동2023년1,152세대92m

84㎡18.92억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대186m

84㎡21.87억

동대문롯데캐슬노블레스

동대문구 전농동2018년584세대413m

59㎡16.29억

84㎡18.28억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 천호대로45가길 42 (용두동)

전화02-964-1002

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