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주식회사 정비닥터

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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창신9 AI 요약

9월 14일 기준

25년 11월 13일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	8건▲ 1
최저	-	6억 2,000만 (4,051만/평)
최고	-	16억 (5,332만/평)
평균	4억 5,000만 (8,609만/평)	9억 9,875만 (3,641만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	7억 4,000만 (4,842만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.40억

84㎡

23.43억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적14.31만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수 (추정)1,227명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역13.55만㎡ (94.6%)

제1종일반주거지역7,511㎡ (5.2%)

제3종일반주거지역229㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택593세대 (48.3%)

공동주택 외634개 (51.7%)

단독437개 (35.6%)· 평균 대지 30.0평

다가구119개 (9.7%)· 평균 대지 31.9평

근생78개 (6.4%)· 평균 대지 59.5평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과6/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.11.13
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,667세대

조합원 분양1,336세대

일반분양1,006세대

임대325세대

예상 일반분양 비율75.3%

분양(88%)

총 세대2,342

60m² 이하1,704

60~85m²539

85m² 초과99

임대(12%)

총 세대325

60m² 이하325

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	90.2%
노후 연면적	69.0%
과소필지	56.4%
접도율	52.1%
호수밀도	52.7호/ha
반지하 비율	41.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

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