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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

창신9

창신9 AI 요약

10월 26일 기준

25년 11월 13일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건▲ 2	10건▲ 2
최저	4억 7,000만 (8,991만/평)	6억 2,000만 (4,051만/평)
최고	10억 (4,928만/평)	16억 (5,332만/평)
평균	8억 1,200만 (8,386만/평)	10억 1,300만 (3,720만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	7억 5,000만	-
최고	7억 7,000만	-
평균	7억 6,000만	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.40억

84㎡

23.25억

실거래가 정보

최근 3년 거래38건

평균가5억 618만

최고가9억 4,500만

최저가3,400만

아파트 12|단독/다가구 7|연립/다세대 17|토지 2

전체 거래 내역

아파트MID그린(7동)7억 7,000만

창신동 601-82002년5층2026.09.22

전용 59.0㎡공주가 2.99억4,311만/평 (전용 17.9평)

아파트MID그린(2동)7억 5,000만

창신동 601-12002년3층2026.09.03

전용 59.2㎡공주가 2.82억4,184만/평 (전용 17.9평)

연립/다세대용호빌7억 4,000만

창신동 23-5402006년5층2026.07.25

전용 87.7㎡공주가 2.97억4,842만/평 (대지 15.3평)

연립/다세대(616-11)2억 7,000만

창신동 616-112001년지하1층2026.07.04

전용 35.9㎡공주가 8,250만7,050만/평 (대지 3.8평)

단독/다가구7억 8,000만

창신동 611-691974년2026.06.27

공시지가 270만/㎡2,599만/평 (대지 30.0평)

총 38건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 48건2023년~

최근 30일1건

최근 90일4건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
창신동 615-87	주거용	26.10.13

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 종로구

사업 면적14.31만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수 (추정)1,227명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)13.55만㎡ (94.7%)

제1종일반주거지역7,252㎡ (5.1%)

제3종일반주거지역349㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택593세대 (47.8%)

공동주택 외634개 (51.1%)

단독437개 (35.2%)· 평균 대지 30.0평

다가구119개 (9.6%)· 평균 대지 31.9평

근생78개 (6.3%)· 평균 대지 59.5평

토지13개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,034평 (14.2%)

공동주택 외 대지21,690평 (51.1%)

기타(도로·빈 대지 등)14,724평 (34.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람2025.01.24
정비구역 지정2025.11.13
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

창신1,2,3,4구역 도시정비형 재개발사업 정비구역·정비계획 결정(변경), 지구단위계획구역·지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2026-03-12 · 구청고시정보 창신동 23-606번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-11-13 · 서울시 고시 종로구 제2기 빈집정비계획 결정 고시2025-10-31 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대2,667세대

조합원 분양1,336세대

일반분양1,006세대

임대325세대

예상 일반분양 비율75.3%

분양(88%)

총 세대2,342

60m² 이하1,704

60~85m²539

85m² 초과99

임대(12%)

총 세대325

60m² 이하325

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	90.2%
노후 연면적	69.0%
과소필지	56.4%
접도율	20.9%
호수밀도	58.4호/ha
반지하 비율	31.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

서울 창신초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울창신초등학교배정공립 · 126m14.9명가장 가까움
서울대학교사범대학부설초등학교국립 · 382m18.4명
서울명신초등학교공립 · 382m14.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

창신6호선도보 8분 · 489m

도보 5분도보 10분도보 20분

창신6호선도보 8분 · 489m
동대문1호선도보 10분 · 604m
동묘앞1호선도보 11분 · 652m
동묘앞6호선도보 11분 · 682m
동대문4호선도보 12분 · 692m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

동대문종합시장 신관복합쇼핑몰 · 741m · 도보 12분
리움한방병원한방병원 · 834m · 도보 14분
서울숭인병원병원 · 904m · 도보 15분
올레오쇼핑센터 · 915m · 도보 15분
서울대학교병원종합병원 · 1.1km · 도보 18분

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