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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

창신동 23

창신동 23 AI 요약

10월 26일 기준

24년 12월 19일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	8건▼ 1
최저	6억 5,000만 (7,148만/평)	8억 3,000만 (1,964만/평)
최고	7억 5,000만 (6,573만/평)	17억 5,000만 (3,506만/평)
평균	7억 (6,861만/평)	10억 500만 (2,831만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

16.26억

84㎡

19.24억

실거래가 정보

최근 3년 거래6건

평균가4억 2,500만

최고가4억 9,000만

최저가3억 1,000만

연립/다세대 6

전체 거래 내역

연립/다세대(23-8)4억 7,000만

창신동 23-81990년2층2026.06.17

전용 31.0㎡공주가 1.06억7,847만/평 (대지 6.0평)

연립/다세대(23-8)4억 2,000만

창신동 23-81990년2층2026.04.21

전용 39.9㎡공주가 1.33억5,436만/평 (대지 7.7평)

연립/다세대(23-8)4억 4,500만

창신동 23-81990년1층2026.03.09

전용 39.9㎡공주가 1.22억5,760만/평 (대지 7.7평)

연립/다세대(23-8)4억 1,500만

창신동 23-81990년1층2025.12.26

전용 38.3㎡공주가 1.07억5,609만/평 (대지 7.4평)

연립/다세대(23-806)4억 9,000만

창신동 23-8061988년1층2024.11.08

전용 39.8㎡공주가 1.34억5,498만/평 (대지 8.9평)

총 6건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 16건2022년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하5건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 종로구

사업 면적6.48만㎡

권리산정기준일2021.09.22

토지등소유자 수335명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.08만㎡ (78.5%)

제1종일반주거지역1.37만㎡ (21.3%)

제3종일반주거지역140㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택125세대 (40.3%)

공동주택 외183개 (59%)

단독141개 (45.5%)· 평균 대지 33.8평

다가구26개 (8.4%)· 평균 대지 31.5평

근생16개 (5.2%)· 평균 대지 160.0평

토지2개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,805평 (10.6%)

공동주택 외 대지8,259평 (48.3%)

기타(도로·빈 대지 등)7,042평 (41.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2021.12.28
정비계획 수립
정비계획 공람2023.11.10
정비구역 지정2024.12.19
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

창신동 23-606번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람 공고2025-09-19 · 서울도시공간포털 공람공고 창신동 23-606번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람 공고2025-09-19 · 정비사업추진 (창신동 23-606번지 일대 신속통합기획 후보지) 정비계획 입안동의서 제출 방법 안내2025-01-24 · 정비사업추진

공급계획

총 공급세대1,038세대

조합원 분양335세대

일반분양544세대

임대159세대

예상 일반분양 비율162.4%

분양(85%)

총 세대879

60m² 이하338

60~85m²421

85m² 초과120

임대(15%)

총 세대159

60m² 이하159

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	97.5%
노후 연면적	96.2%
과소필지	41.0%
접도율	8.6%
호수밀도	38.5호/ha
반지하 비율	50.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

서울 창신초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울창신초등학교배정공립 · 27m14.9명가장 가까움
서울명신초등학교공립 · 241m14.9명
서울동신초등학교공립 · 497m17.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

창신6호선도보 5분 · 284m

도보 5분도보 10분도보 20분

창신6호선도보 5분 · 284m
동묘앞1호선도보 9분 · 554m
동묘앞6호선도보 10분 · 627m
동대문1호선도보 12분 · 710m
동대문4호선도보 14분 · 827m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울숭인병원병원 · 728m · 도보 12분
동대문종합시장 신관복합쇼핑몰 · 897m · 도보 15분
올레오쇼핑센터 · 968m · 도보 16분
365매일한방병원한방병원 · 994m · 도보 17분
주식회사 이마트 청계천점대형마트 · 1.0km · 도보 17분

창신동 23 정비사업