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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

창신10

창신10 AI 요약

10월 26일 기준

25년 11월 13일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건보합	4건보합
최저	4억 8,000만 (8,422만/평)	12억 6,000만 (4,498만/평)
최고	8억 (1억 2,540만/평)	17억 (5,592만/평)
평균	6억 500만 (1억 2,620만/평)	14억 6,500만 (5,006만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.21억

84㎡

24.26억

실거래가 정보

최근 3년 거래71건(취소 1건)

평균가4억 2,975만

최고가14억 6,000만

최저가8,000만

아파트 13|단독/다가구 3|연립/다세대 55

전체 거래 내역

연립/다세대(660-25)4억 6,700만

창신동 660-252000년1층2026.10.25

전용 40.3㎡공주가 1.36억10,662만/평 (대지 4.4평)

연립/다세대(629-8)2억 9,000만

창신동 629-81996년1층2026.08.11

전용 43.6㎡공주가 1.26억5,574만/평 (대지 5.2평)

아파트동대문맨션6억 8,408만

창신동 578-51973년4층2026.08.01

전용 83.8㎡공주가 2.73억2,698만/평 (전용 25.4평)

연립/다세대(629-30)5억 4,500만

창신동 629-301996년3층2026.07.25

전용 48.8㎡공주가 1.55억9,393만/평 (대지 5.8평)

연립/다세대(627-173)6억

창신동 627-1731998년5층2026.07.19

전용 59.7㎡공주가 1.87억12,459만/평 (대지 4.8평)

총 71건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 82건2023년~

최근 30일1건

최근 90일3건

취소·취하9건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
창신동 660-25	주거용	26.10.23

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 종로구

사업 면적9.22만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수 (추정)1,366명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)7.54만㎡ (81.8%)

제3종일반주거지역1.40만㎡ (15.2%)

준주거지역1,845㎡ (2%)

일반상업지역532㎡ (0.6%)

제1종일반주거지역377㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택946세대 (68.5%)

공동주택 외420개 (30.4%)

단독165개 (11.9%)· 평균 대지 27.6평

다가구79개 (5.7%)· 평균 대지 28.3평

근생176개 (12.7%)· 평균 대지 47.2평

토지15개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,590평 (20.5%)

공동주택 외 대지13,935평 (51%)

기타(도로·빈 대지 등)7,803평 (28.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람2025.01.24
정비구역 지정2025.11.13
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

창신동 629번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-11-13 · 서울시 고시 종로구 제2기 빈집정비계획 결정 고시2025-10-31 · 구청고시정보 창신동 629번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람 공고2025-09-23 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,875세대

조합원 분양1,423세대

일반분양223세대

임대229세대

예상 일반분양 비율15.7%

분양(88%)

총 세대1,646

60m² 이하988

60~85m²658

임대(12%)

총 세대229

60m² 이하229

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	83.1%
노후 연면적	76.1%
과소필지	69.8%
접도율	21.0%
호수밀도	71.7호/ha
반지하 비율	32.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

서울 창신초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울창신초등학교배정공립 · 334m14.9명가장 가까움
서울대학교사범대학부설초등학교국립 · 394m18.4명
서울효제초등학교공립 · 507m12.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

동대문1호선도보 5분 · 307m

도보 5분도보 10분도보 20분

동대문1호선도보 5분 · 307m
동대문4호선도보 6분 · 383m
동묘앞6호선도보 9분 · 543m
동묘앞1호선도보 10분 · 574m
창신6호선도보 13분 · 752m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

동대문종합시장 신관복합쇼핑몰 · 436m · 도보 7분
올레오쇼핑센터 · 639m · 도보 11분
국립중앙의료원종합병원 · 852m · 도보 14분
굿모닝시티 쇼핑몰쇼핑센터 · 869m · 도보 14분
서울숭인병원병원 · 905m · 도보 15분

창신10구역 정비사업