창신10

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

구역 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침

창신10 AI 요약

9월 14일 기준

25년 11월 13일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건▲ 1	4건보합
최저	4억 5,000만 (7,896만/평)	12억 6,000만 (4,498만/평)
최고	8억 2,000만 (1억 7,694만/평)	17억 (5,985만/평)
평균	6억 1,714만 (1억 2,289만/평)	14억 6,500만 (5,190만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	2억 9,000만 (5,574만/평)	-
최고	5억 4,500만 (9,393만/평)	-
평균	4억 5,167만 (8,019만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.21억

84㎡

24.45억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적9.22만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수 (추정)1,366명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.58만㎡ (82.5%)

제3종일반주거지역1.37만㎡ (14.9%)

준주거지역1,219㎡ (1.3%)

일반상업지역823㎡ (0.9%)

제1종일반주거지역398㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택946세대 (69.3%)

공동주택 외420개 (30.7%)

단독165개 (12.1%)· 평균 대지 27.6평

다가구79개 (5.8%)· 평균 대지 28.3평

근생176개 (12.9%)· 평균 대지 47.2평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과6/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.12.20
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.11.13
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,875세대

조합원 분양1,423세대

일반분양223세대

임대229세대

예상 일반분양 비율15.7%

분양(88%)

총 세대1,646

60m² 이하988

60~85m²658

임대(12%)

총 세대229

60m² 이하229

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	82.8%
노후 연면적	75.7%
과소필지	69.8%
접도율	62.2%
호수밀도	67.6호/ha
반지하 비율	44.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

창신10 정비사업