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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

흑석9

시공사: 현대건설
AI

흑석9 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 4월 4일 착공 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음보합7건보합
최저-28억 (7,778만/평)
최고-45억 (2억 952만/평)
평균-32억 7,143만 (1억 278만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래12건
평균가10억 9,250만
최고가23억 6,000만
최저가3,800만
단독/다가구 1|연립/다세대 2|토지 9
전체 거래 내역
토지3억 700만
흑석동 64-712026.09.09
공시지가 584만/㎡6,343만/평 (대지 4.8평)
토지21억
흑석동 95-202026.04.03
공시지가 846만/㎡11,969만/평 (대지 17.5평)
토지23억 6,000만
흑석동 64-512025.08.30
공시지가 554만/㎡8,300만/평 (대지 28.4평)
단독/다가구6억
흑석동 54-161969년2025.06.25
공시지가 570만/㎡5,086만/평 (대지 11.8평)
토지14억 7,000만
흑석동 54-3982025.06.25
공시지가 570만/㎡5,340만/평 (대지 27.5평)

총 12건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

흑석9는 동작구 흑석동 90에 있는 재개발(주택정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 9.49만㎡입니다. 조합원은 752명입니다. 최근 추진경과는 2019.10.23 관리처분인가, 2022.11.21 이주/철거, 2025.04.04 착공입니다. 시공사는 현대건설입니다. 현재 착공 단계이며, 다음 단계는 분양입니다.

사업 방식재개발(주택정비형)
위치서울 동작구
사업 면적9.49만㎡
조합원 수752명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역6.03만㎡ (63.7%)
제2종일반주거지역(7층이하)3.43만㎡ (36.3%)

구역현황

공동주택77세대 (70.6%)
공동주택 외18개 (16.5%)
단독15개 (13.8%)· 평균 대지 53.9평
다가구1개 (0.9%)· 평균 대지 0.3평
근생2개 (1.8%)· 평균 대지 255.5평
토지14개 (12.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지710평 (2.6%)
공동주택 외 대지21,463평 (77.5%)
기타(도로·빈 대지 등)5,528평 (20%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

12/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2008.09.11
  4. 추진위원회2008.11.28
  5. 조합설립인가2013.02.28
  6. 시공사 선정현대건설 · 2021.12
  7. 통합심의2025.08.07
  8. 사업시행인가2017.11.27
  9. 감정평가
  10. 관리처분인가2019.10.23
  11. 이주/철거2022.11.21
  12. 착공2025.04.04
  13. 13
    분양준비중

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

흑석9재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(변경)인가를 위한 공람·공고2026-10-29 · 구청공고정보흑석재정비촉진지구 재정비촉진계획(흑석9구역) 변경 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시2026-07-30 · 서울시 고시9구역,1,561세대공급본격화…재정비촉진계획변경가결2026-07-01 · 서울시 공보·보도자료흑석9재정비촉진구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시2025-12-04 · 구청고시정보흑석재정비촉진지구 재정비촉진계획(흑석2,9구역) 변경결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시2025-11-27 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,561세대
조합원 분양(조합원 수 기준)752세대
일반분양547세대
임대262세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)72.7%
분양(83%)
총 세대1,299
60m² 이하552
60~85m²658
85m² 초과89
임대(17%)
총 세대262
60m² 이하262
60~85m²-
85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

침수 이력

2022년

25

침수 건물(동)

0

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬에듀포레
동작구 흑석동2018년545세대110m
59㎡22.71억
84㎡25.51억
흑석자이
동작구 흑석동2025년1,772세대146m
59㎡22.63억
84㎡25.81억
아크로리버하임
동작구 흑석동2019년1,073세대358m
59㎡26.89억
84㎡32.10억

주변 학군

서울 은로초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울은로초등학교배정공립 · 70m20.2명가장 가까움
  • 중앙대학교사범대학부속초등학교사립 · 118m24.1명
  • 서울흑석초등학교공립 · 246m15.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
흑석(중앙대입구)9호선도보 8분 · 469m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 흑석(중앙대입구)9호선도보 8분 · 469m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 중앙대학교병원종합병원 · 318m · 도보 5분
  • 정동병원병원 · 1.2km · 도보 20분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 흑석한강로 27 (흑석동,흑석한강푸르지오)
전화02-825-7516