흑석9

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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시공사: 현대건설

흑석9 AI 요약

9월 14일 기준

25년 4월 4일 착공 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	5건
최저	-	28억 (7,587만/평)
최고	-	35억 (1억 615만/평)
평균	-	31억 2,000만 (7,631만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적9.49만㎡

조합원 수752명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역9.39만㎡ (99.3%)

준주거지역387㎡ (0.4%)

제1종일반주거지역321㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택73세대 (80.2%)

공동주택 외18개 (19.8%)

단독15개 (16.5%)· 평균 대지 53.9평

다가구1개 (1.1%)· 평균 대지 0.3평

근생2개 (2.2%)· 평균 대지 255.5평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과11/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2008.09.11
추진위원회2008.11.28
조합설립인가2013.02.28
시공사 선정현대건설 · 2021.12
사업시행인가2017.11.27
감정평가
관리처분인가2019.10.23
이주/철거2022.11.21
착공2025.04.04
12
분양준비중

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,561세대

조합원 분양(조합원 수 기준)752세대

일반분양547세대

임대262세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)72.7%

분양(83%)

총 세대1,299

60m² 이하552

60~85m²658

85m² 초과89

임대(17%)

총 세대262

60m² 이하262

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	94.4%
노후 연면적	15.7%
과소필지	48.7%
접도율	58.6%
호수밀도	6.6호/ha
반지하 비율	5.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬에듀포레

동작구 흑석동2018년545세대110m

59㎡22.79억

84㎡24.95억

흑석자이

동작구 흑석동2025년1,772세대146m

59㎡22.91억

84㎡25.94억

아크로리버하임

동작구 흑석동2019년1,073세대358m

59㎡26.96억

84㎡32.97억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 흑석한강로 27 (흑석동,흑석한강푸르지오)

전화02-825-7516

흑석9 정비사업