방배7구역 재건축(단독) 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

방배7

방배7 AI 요약

10월 26일 기준

24년 6월 25일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	4건보합
최저	-	38억 (8,105만/평)
최고	-	60억 (8,292만/평)
평균	-	49억 5,000만 (9,525만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래3건

평균가28억 7,500만

최고가32억 5,000만

최저가25억

단독/다가구 2|연립/다세대 1

전체 거래 내역

단독/다가구직거래41억

방배동 891-191997년2026.06.10

공시지가 926만/㎡5,666만/평 (대지 72.4평)

연립/다세대원빌라25억

방배동 892-22003년4층2025.06.03

전용 109.6㎡공주가 10.12억14,132만/평 (대지 17.7평)

단독/다가구32억 5,000만

방배동 891-101978년2025.03.07

공시지가 816만/㎡6,500만/평 (대지 50.0평)

총 3건 중 3건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축(단독)

위치서울 서초구

사업 면적1.76만㎡

조합원 수81명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역(12층)1.76만㎡ (100%)

구역현황

공동주택42세대 (39.3%)

공동주택 외63개 (58.9%)

단독47개 (43.9%)· 평균 대지 60.0평

다가구10개 (9.3%)· 평균 대지 63.7평

근생6개 (5.6%)· 평균 대지 65.4평

토지2개 (1.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지542평 (10.4%)

공동주택 외 대지3,690평 (70.6%)

기타(도로·빈 대지 등)996평 (19.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2017.07.20
추진위원회2006.05.04
조합설립인가2021.01.11
시공사 선정
통합심의
사업시행인가2024.06.25
9
감정평가준비중
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

방배7구역 주택재건축정비사업 사업시행계획인가 고시2024-07-09 · 구청고시정보 주택재건축정비사업 사업시행계획인가를 위한 공람 공고2024-05-27 · 구청공고정보 방배제7주택재건축 정비계획(경미한)변경 결정 및 지형도면고시2023-12-28 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대316세대

조합원 분양(조합원 수 기준)81세대

일반분양218세대

임대17세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)269.1%

분양(95%)

총 세대299

60m² 이하76

60~85m²159

85m² 초과64

임대(5%)

총 세대17

60m² 이하13

60~85m²4

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도	91.4%
노후 연면적	82.0%
반지하 비율	71.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안원페를라

서초구 방배동2025년1,097세대652m

84㎡37.00억

방배아트자이

서초구 방배동2018년353세대875m

59㎡26.00억

84㎡29.96억

서초센트럴아이파크

서초구 서초동2020년318세대1.2km

84㎡23.11억

주변 학군

서울 방일초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울방일초등학교배정공립 · 230m23.5명가장 가까움
서울방배초등학교공립 · 798m21.5명
서울서래초등학교공립 · 1.1km24.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

내방7호선도보 6분 · 332m

도보 5분도보 10분도보 20분

내방7호선도보 6분 · 332m
방배2호선도보 12분 · 695m
서초2호선도보 17분 · 1029m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

의료법인 청해의료재단 제일병원병원 · 196m · 도보 3분
척바른병원병원 · 336m · 도보 6분
재단법인 동국한방병원한방병원 · 518m · 도보 9분
올바로병원병원 · 655m · 도보 11분
롯데쇼핑(주) 롯데마트 서초점대형마트 · 802m · 도보 13분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서초구 서초대로34길 8 (방배동)

전화02-6949-5175

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