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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

산호

시공사: 롯데건설
AI

산호 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 9월 21일 관리처분인가 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.
매물 (1주)실거래 (최근 2달)
건수21건▲ 31건
최저22억 4,000만-
최고31억 5,000만-
평균26억 6,238만26억 7,000만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

28.05억

84㎡

31.31억

실거래가 정보
최근 3년 거래51건
평균가21억 4,833만
최고가26억 7,000만
최저가12억 8,000만
아파트 51
전체 거래 내역
아파트산호26억 7,000만
원효로4가 118-161977년5층2026.09.21
전용 86.1㎡공주가 14.46억10,249만/평 (전용 26.1평)
아파트산호25억
원효로4가 118-161977년11층2026.06.18
전용 78.0㎡공주가 14.28억10,587만/평 (전용 23.6평)
아파트산호22억 5,000만
원효로4가 118-161977년4층2026.06.09
전용 86.1㎡공주가 14.28억8,637만/평 (전용 26.1평)
아파트산호24억 4,500만
원효로4가 118-161977년11층2026.06.01
전용 78.0㎡공주가 14.28억10,354만/평 (전용 23.6평)
아파트산호18억 9,000만
원효로4가 118-161977년12층2026.05.30
전용 40.4㎡공주가 8.58억15,442만/평 (전용 12.2평)

총 51건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 41건2025년~
최근 30일0건
최근 90일3건
취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

산호는 용산구 원효로4가 118-16에 있는 재건축(공동) 사업지입니다. 사업 면적은 2.71만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 554명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2024.12 시공사 선정(롯데건설), 2024.03.25 사업시행인가, 2026.09.21 관리처분인가입니다. 현재 관리처분인가 단계이며, 다음 단계는 이주/철거입니다.

사업 방식재건축(공동)
위치서울 용산구
사업 면적2.71만㎡
토지등소유자 수 (추정)554명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역

용도지역

제3종일반주거지역2.71만㎡ (100%)

구역현황

공동주택554세대 (100%)· 평균 대지 14.8평
상가3호

구역 대지 구성

공동주택 대지4,902평 (62.1%)
공동주택 외 대지2,150평 (27.2%)
기타(도로·빈 대지 등)843평 (10.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/14
  1. 안전진단
  2. 정비계획 수립
  3. 정비계획 공람
  4. 정비구역 지정2020.01.13
  5. 추진위원회
  6. 조합설립인가
  7. 시공사 선정롯데건설 · 2024.12
  8. 통합심의
  9. 사업시행인가2024.03.25
  10. 감정평가
  11. 관리처분인가2026.09.21
  12. 12
    이주/철거준비중
  13. 13
    착공
  14. 14
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

원효아파트지구 지구단위계획 결정(변경), 산호아파트 재건축 정비구역 지정(변경) 및 정비계획 결정(변경)(안) 공람공고2026-10-23 · 서울도시공간포털 공람공고산호아파트 주택재건축정비사업 관리처분계획인가 고시2026-09-21 · 구청고시정보산호아파트 주택재건축정비사업 사업시행계획인가 고시2024-03-25 · 구청고시정보산호아파트 재건축정비사업 사업시행계획인가를 위한 공람 공고2024-01-23 · 구청공고정보산호아파트 재건축정비사업 사업시행계획인가를 위한 공람 공고2024-01-19 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대666세대
조합원 분양554세대
일반분양12세대
임대100세대
예상 일반분양 비율2.2%
분양(85%)
총 세대566
60m² 이하56
60~85m²318
85m² 초과192
임대(15%)
총 세대100
60m² 이하100

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

아파트 정보

주소서울특별시 용산구 원효로4가 118-16
준공년도 (연식)1977년 (49년)
동수6동
세대수554세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레
용산구 효창동2019년478세대1.3km
59㎡22.05억
84㎡25.85억
용산데시앙포레
용산구 효창동2022년384세대1.9km
59㎡19.00억
84㎡20.50억

주변 학군

서울 원효초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울원효초등학교배정공립 · 330m17.1명가장 가까움
  • 서울마포초등학교공립 · 534m20.0명
  • 서울염리초등학교공립 · 998m22.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
마포5호선도보 14분 · 856m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 마포5호선도보 14분 · 856m
  • 공덕공항철도도보 19분 · 1114m
  • 공덕역경의중앙선도보 19분 · 1120m
  • 공덕6호선도보 20분 · 1212m
  • 효창공원앞6호선도보 20분 · 1226m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 연세한강병원병원 · 881m · 도보 15분
  • (주)이마트 마포점대형마트 · 1.1km · 도보 19분
  • (주)이마트 마포점대형마트 · 1.1km · 도보 19분
  • 아이파크(I PARK)백화점백화점 · 1.3km · 도보 21분
  • 아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 21분