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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

여의도 삼익

여의도 삼익 AI 요약

10월 26일 기준

23년 11월 2일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	19건▲ 1	3건
최저	28억	28억 9,000만
최고	35억	29억 9,900만
평균	29억 8,158만	29억 2,967만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

46.42억

실거래가 정보

최근 3년 거래26건

평균가27억 5,017만

최고가34억 9,000만

최저가20억 5,000만

아파트 26

전체 거래 내역

아파트삼익29억

여의도동 511974년6층2026.09.11

전용 123.2㎡공주가 20.14억7,777만/평 (전용 37.3평)

아파트삼익28억 9,000만

여의도동 511974년10층2026.09.04

전용 123.2㎡공주가 20.41억7,750만/평 (전용 37.3평)

아파트삼익29억 9,900만

여의도동 511974년7층2026.08.27

전용 123.2㎡공주가 20.41억8,043만/평 (전용 37.3평)

아파트삼익29억

여의도동 511974년12층2026.07.04

전용 123.2㎡공주가 20.14억7,777만/평 (전용 37.3평)

아파트삼익29억

여의도동 511974년11층2026.06.27

전용 123.2㎡공주가 20.41억7,777만/평 (전용 37.3평)

총 26건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 31건2021년~

최근 30일1건

최근 90일4건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
여의도동 51	주거용	26.10.29

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

여의도 삼익아파트 재건축 사업성 분석

여의도삼익아파트가 위치한 영등포구는 수도권 서남부의 최대 거점도시로, 정치·금융·언론·업무 기능이 집...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 영등포구

사업 면적1.86만㎡

토지등소유자 수360명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역1.81만㎡ (97.6%)

준주거지역312㎡ (1.7%)

일반상업지역126㎡ (0.7%)

구역현황

공동주택360세대 (100%)· 평균 대지 15.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지5,464평 (100%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)0평 (0%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/14

안전진단2017.06.26
정비계획 수립
정비계획 공람2025.10.02
정비구역 지정2026.06.25
추진위원회
사업시행자 지정2023.11.02
7
시공사 선정준비중
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

여의도 아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 결정(변경), 여의도 삼익아파트 재건축 정비구역·정비계획 결정(변경), 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도2026-06-25 · 서울시 고시 여의도 아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 변경(안), 여의도 삼익아파트 재건축 정비구역·정비계획 결정(변경)(안), 지구단위계획 결정(변경)(안) 재공람공고2026-04-28 · 구청공고정보 여의도삼익·은하,'입체공원'품은50층대랜드마크변신2026-03-20 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대630세대

조합원 분양360세대

일반분양175세대

임대95세대

예상 일반분양 비율48.6%

분양(85%)

총 세대535

60m² 이하108

60~85m²187

85m² 초과240

임대(15%)

총 세대95

60m² 이하77

60~85m²18

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 영등포구 여의도동 51
준공년도 (연식)	1974년 (52년)
동수	4동
세대수	360세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

브라이튼여의도(주상복합)

영등포구 여의도동2023년454세대555m

84㎡40.00억

더샵파크프레스티지

영등포구 신길동2022년799세대2.0km

59㎡15.20억

84㎡17.31억

보라매SK뷰

영등포구 신길동2020년1,546세대2.2km

59㎡18.27억

84㎡21.41억

주변 학군

서울 여의도초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울여의도초등학교배정공립 · 356m19.7명가장 가까움
서울윤중초등학교공립 · 944m19.8명
서울노량진초등학교공립 · 988m11.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

샛강신림선도보 9분 · 513m

도보 5분도보 10분도보 20분

샛강신림선도보 9분 · 513m
샛강9호선도보 10분 · 585m
여의나루5호선도보 14분 · 820m
노량진9호선도보 15분 · 895m
여의도5호선도보 15분 · 905m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

가톨릭대학교 여의도성모병원종합병원 · 276m · 도보 5분
신세계 이마트 여의도점대형마트 · 747m · 도보 12분
(주)이마트 여의도점대형마트 · 747m · 도보 12분
THE HYUNDAI SEOUL백화점 · 876m · 도보 15분
아이에프씨몰(IFC Mall)복합쇼핑몰 · 983m · 도보 16분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강남구 테헤란로 137 (역삼동,현대해상강남사옥)

전화02-3451-1055

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