여의도 삼부 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

여의도 삼부

여의도 삼부 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 15일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	25건보합	1건
최저	35억	-
최고	60억	-
평균	45억 5,960만	-

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

56.06억

실거래가 정보

최근 3년 거래71건

평균가33억 6,919만

최고가54억 5,000만

최저가20억

아파트 71

전체 거래 내역

아파트직거래삼부36억

여의도동 30-21975년10층2026.08.26

전용 135.8㎡공주가 9.04억8,764만/평 (전용 41.1평)

아파트삼부32억 8,000만

여의도동 30-21975년5층2026.08.12

전용 77.6㎡공주가 22.71억13,957만/평 (전용 23.5평)

아파트삼부54억 5,000만

여의도동 30-21975년15층2026.08.06

전용 177.0㎡공주가 34.63억10,174만/평 (전용 53.6평)

아파트삼부31억

여의도동 30-21975년10층2026.07.06

전용 92.1㎡공주가 6.94억11,123만/평 (전용 27.9평)

아파트삼부30억 6,000만

여의도동 30-21975년13층2026.06.26

전용 92.1㎡공주가 6.94억10,980만/평 (전용 27.9평)

총 71건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 100건2020년~

최근 30일2건

최근 90일4건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
여의도동 30-3	복지편익시설용	26.10.26
여의도동 30-2	주거용	26.10.19

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

여의도 대장, 여의도 삼부아파트 재건축 사업성 분석

여의도 삼부아파트가 위치한 영등포구는 수도권 서남부를 대표하는 핵심 거점 도시로, 정치·업무·금융·언론...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 영등포구

사업 면적6.26만㎡

토지등소유자 수869명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역4.96만㎡ (79.2%)

일반상업지역1.30만㎡ (20.8%)

구역현황

공동주택866세대 (100%)· 평균 대지 21.9평

상가3호

구역 대지 구성

공동주택 대지18,600평 (100%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)0평 (0%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/14

안전진단
정비계획 수립
정비계획 공람2026.05.14
4
정비구역 지정준비중
추진위원회2020.08.04
조합설립인가2026.09.15
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

여의도 아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 변경(안), 여의도 삼부아파트 재건축 정비구역·정비계획 결정(변경)(안), 지구단위계획 결정(변경)(안) 공람공고2026-05-19 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,735세대

조합원 분양866세대

일반분양630세대

임대239세대

예상 일반분양 비율72.8%

분양(86%)

총 세대1,496

60m² 이하114

60~85m²695

85m² 초과687

임대(14%)

총 세대239

60m² 이하192

60~85m²47

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 영등포구 여의도동 30-2 외 1곳
준공년도 (연식)	1975년 (51년)
동수	10동
세대수	866세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

브라이튼여의도(주상복합)

영등포구 여의도동2023년454세대72m

84㎡40.00억

아크로타워스퀘어

영등포구 영등포동7가2017년1,221세대2.0km

59㎡19.10억

84㎡21.93억

더샵파크프레스티지

영등포구 신길동2022년799세대2.2km

59㎡15.20억

84㎡17.31억

주변 학군

서울 여의도초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울여의도초등학교배정공립 · 278m19.7명가장 가까움
서울윤중초등학교공립 · 881m19.8명
서울신길초등학교공립 · 1.4km20.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

여의나루5호선도보 5분 · 285m

도보 5분도보 10분도보 20분

여의나루5호선도보 5분 · 285m
여의도5호선도보 12분 · 743m
여의도9호선도보 13분 · 752m
샛강신림선도보 14분 · 846m
샛강9호선도보 14분 · 865m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

THE HYUNDAI SEOUL백화점 · 357m · 도보 6분
아이에프씨몰(IFC Mall)복합쇼핑몰 · 584m · 도보 10분
가톨릭대학교 여의도성모병원종합병원 · 833m · 도보 14분
(주)이마트 여의도점대형마트 · 879m · 도보 15분
신세계 이마트 여의도점대형마트 · 879m · 도보 15분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 영등포구 여의대방로68길 15 (여의도동,영창빌딩)

전화02-782-7767

여의도 삼부 정비사업