여의도 은하 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

여의도 은하

여의도 은하 AI 요약

10월 26일 기준

23년 11월 30일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	12건▲ 1	없음
최저	27억 9,000만	-
최고	33억	-
평균	29억 3,250만	-

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

46.46억

실거래가 정보

최근 3년 거래15건

평균가26억 8,233만

최고가32억

최저가20억 7,000만

아파트 15

전체 거래 내역

아파트은하28억

여의도동 521974년8층2026.07.07

전용 121.5㎡공주가 19.77억7,617만/평 (전용 36.8평)

아파트은하28억 5,000만

여의도동 521974년6층2026.06.13

전용 121.5㎡공주가 19.52억7,753만/평 (전용 36.8평)

아파트은하32억

여의도동 521974년10층2025.10.13

전용 121.5㎡공주가 14.74억8,705만/평 (전용 36.8평)

아파트은하30억 5,000만

여의도동 521974년9층2025.10.02

전용 121.5㎡공주가 14.74억8,298만/평 (전용 36.8평)

아파트은하30억 6,000만

여의도동 521974년3층2025.06.27

전용 121.5㎡공주가 14.14억8,324만/평 (전용 36.8평)

총 15건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 25건2021년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

여의도 은하아파트 재건축 사업성 분석

여의도은하아파트가 위치한 영등포구는 수도권 서남부의 최대 거점도시로, 정치·금융·언론·업무 기능이 집...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 영등포구

사업 면적1.86만㎡

토지등소유자 수359명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역1.86만㎡ (100%)

구역현황

공동주택360세대 (100%)· 평균 대지 15.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지5,479평 (100%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)0평 (0%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/14

안전진단2022.11.25
정비계획 수립
정비계획 공람2025.10.02
정비구역 지정
추진위원회
사업시행자 지정2023.11.30
7
시공사 선정준비중
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

여의도 아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 결정(변경), 여의도 은하아파트 재건축 정비구역·정비계획 결정(변경), 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도2026-06-25 · 서울시 고시 여의도 아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 변경(안), 여의도 은하아파트 재건축 정비구역·정비계획 결정(변경)(안), 지구단위계획 결정(변경)(안) 재공람공고2026-04-28 · 구청공고정보 여의도삼익·은하,'입체공원'품은50층대랜드마크변신2026-03-20 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대672세대

조합원 분양360세대

일반분양211세대

임대101세대

예상 일반분양 비율58.6%

분양(85%)

총 세대571

60m² 이하115

60~85m²193

85m² 초과263

임대(15%)

총 세대101

60m² 이하85

60~85m²16

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 영등포구 여의도동 52
준공년도 (연식)	1974년 (52년)
동수	4동
세대수	360세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

브라이튼여의도(주상복합)

영등포구 여의도동2023년454세대693m

84㎡40.00억

더샵파크프레스티지

영등포구 신길동2022년799세대2.0km

59㎡15.20억

84㎡17.31억

보라매SK뷰

영등포구 신길동2020년1,546세대2.2km

59㎡18.27억

84㎡21.41억

주변 학군

서울 여의도초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울여의도초등학교배정공립 · 417m19.7명가장 가까움
서울노량진초등학교공립 · 850m11.1명
서울영화초등학교공립 · 1.0km18.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

샛강신림선도보 9분 · 542m

도보 5분도보 10분도보 20분

샛강신림선도보 9분 · 542m
샛강9호선도보 10분 · 625m
노량진9호선도보 13분 · 758m
노량진역경부선도보 13분 · 773m
여의나루5호선도보 16분 · 943m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

가톨릭대학교 여의도성모병원종합병원 · 143m · 도보 2분
신세계 이마트 여의도점대형마트 · 813m · 도보 14분
(주)이마트 여의도점대형마트 · 813m · 도보 14분
THE HYUNDAI SEOUL백화점 · 1.0km · 도보 17분
주식회사 홈플러스익스프레스 대방점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 영등포구 여의대방로68길 15 (여의도동,영창빌딩)

전화02-785-2497

여의도 은하 정비사업