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비교

구기동 100-48

AI

구기동 100-48 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 12월 18일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다. 또 이 구역 일부 필지는 신규 주택공급 후보지 토지거래허가구역이라, 경계 안 물건은 용도와 무관하게 허가 대상일 수 있습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수8건▲ 13건보합
최저4억 (2,397만/평)16억 (2,074만/평)
최고10억 5,000만 (3,091만/평)20억 (2,320만/평)
평균5억 8,438만 (3,173만/평)18억 (2,161만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래20건
평균가5억 2,235만
최고가10억 3,000만
최저가3,950만
아파트 1|단독/다가구 2|연립/다세대 15|토지 2
전체 거래 내역
연립/다세대대승자연드림6억 8,100만
구기동 105-22020년4층2026.06.30
전용 84.8㎡공주가 3.76억2,643만/평 (대지 25.8평)
연립/다세대동진스위트빌라(6동)8억 8,000만
구기동 110-141991년4층2026.06.17
전용 142.5㎡공주가 4.78억3,352만/평 (대지 26.3평)
연립/다세대직거래동진스위트빌라(2동)6억
구기동 1101991년3층2026.06.08
전용 164.2㎡공주가 6.07억1,834만/평 (대지 32.7평)
연립/다세대대승자연드림6억 7,500만
구기동 105-22020년3층2026.05.17
전용 84.8㎡공주가 3.76억2,620만/평 (대지 25.8평)
연립/다세대그린빌라5억 4,000만
구기동 53-52002년1층2026.05.08
전용 82.2㎡공주가 2.85억2,315만/평 (대지 23.3평)

총 20건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

구기동 100-48은 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 6.37만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 287명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.06.21 후보지 선정, 2025.07.28 관리계획 공람, 2025.12.18 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 종로구
사업 면적6.37만㎡
권리산정기준일2022.06.22
토지등소유자 수 (추정)287명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트토지거래허가구역2026.08.18 지정신규 주택공급 후보지·경계 안 필지만 해당

용도지역

제1종일반주거지역3.80만㎡ (59.7%)
제2종일반주거지역2.56만㎡ (40.2%)
개발제한구역109㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택249세대 (57.9%)
공동주택 외177개 (41.2%)
단독60개 (14%)· 평균 대지 67.0평
다가구12개 (2.8%)· 평균 대지 57.7평
근생105개 (24.4%)· 평균 대지 132.6평
토지4개 (0.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,138평 (32.5%)
공동주택 외 대지7,753평 (41%)
기타(도로·빈 대지 등)4,996평 (26.5%)

사업구역별 토지등소유자

A1176명
A2112명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.06.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2025.07.28
  5. 관리계획 고시2025.12.18
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구기동 100-48번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민공람 공고2026-02-10 · 구청공고정보구기동 100-48번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2025-12-18 · 서울시 고시구기동 100-48번지 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획(안) 주민공람 공고2025-07-30 · 서울도시공간포털 공람공고구기동 100-48번지 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획(안) 주민공람 공고2025-07-28 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (2개 구역)799세대
분양602세대(75%)
임대197세대(25%)
사업구역전체분양임대
A1575423152
A222417945

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도84.0%
노후 연면적61.7%
반지하 비율57.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

서울 세검정초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울세검정초등학교배정공립 · 366m19.7명가장 가까움
  • 상명대학교사범대학부속초등학교사립 · 523m28.2명
  • 서울홍은초등학교공립 · 1.0km13.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
구기빌라도보 2분 · 113m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 구기빌라도보 2분 · 113m
  • 구기빌라도보 2분 · 121m
  • 구기동도보 2분 · 147m
  • 구기동도보 2분 · 148m
  • 인왕빌딩도보 2분 · 148m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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