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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

대림3동 786

AI

대림3동 786 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 조합설립인가 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수6건보합2건보합
최저3억 5,000만 (3,990만/평)7억 5,000만 (2,421만/평)
최고4억 5,000만 (4,037만/평)8억 5,000만 (2,309만/평)
평균4억 167만 (3,744만/평)8억 (2,365만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.41억

84㎡

17.00억

실거래가 정보
최근 3년 거래11건
평균가3억 7,857만
최고가7억
최저가1억 4,500만
단독/다가구 2|연립/다세대 9
전체 거래 내역
연립/다세대현대빌라23동3억
대림동 786-231988년3층2026.06.05
전용 40.3㎡공주가 1.03억3,420만/평 (대지 8.8평)
연립/다세대보령빌라마동2억 7,500만
대림동 786-91987년2층2026.04.02
전용 50.0㎡공주가 1.45억3,135만/평 (대지 8.8평)
연립/다세대경성빌라B동3억 7,500만
대림동 801-151987년1층2026.03.28
전용 36.4㎡공주가 1.01억3,923만/평 (대지 9.6평)
단독/다가구6억 6,000만
대림동 788-81986년2026.03.14
공시지가 354만/㎡1,614만/평 (대지 40.9평)
연립/다세대직거래금강빌라20동3억 8,000만
대림동 786-201987년2층2026.03.06
전용 49.3㎡공주가 1.38억3,404만/평 (대지 11.2평)

총 11건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

대림3동 786은 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 2.44만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 253명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.10.21 후보지 선정, 2024.09.16 관리계획 공람, 2024.12.26 관리계획 고시입니다. 현재 조합설립인가 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 영등포구
사업 면적2.44만㎡
권리산정기준일2022.10.26
토지등소유자 수 (추정)253명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.40만㎡ (100%)

구역현황

공동주택150세대 (59.3%)
공동주택 외103개 (40.7%)
단독48개 (19%)· 평균 대지 37.4평
다가구6개 (2.4%)· 평균 대지 39.1평
근생49개 (19.4%)· 평균 대지 41.1평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,388평 (19.4%)
공동주택 외 대지4,091평 (57.1%)
기타(도로·빈 대지 등)1,680평 (23.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/11
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.10.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2024.09.16
  5. 관리계획 고시2024.12.26
  6. 조합설립인가
  7. 7
    시공사 선정준비중
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    이주/철거
  10. 10
    착공
  11. 11
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대림동 모아주택1구역 가로주택정비사업 조합설립(변경)인가에 대한 공람 ·...2026-08-27 · 구청공고정보보령금강연립 가로주택정비사업 조합설립(변경)인가 고시2025-01-02 · 구청고시정보대림3동 786번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2024-12-26 · 서울시 고시보령금강연립 가로주택정비사업 조합설립(변경)인가에 대한 공람 공고2024-12-12 · 구청공고정보보령금강연립 가로주택정비사업 조합설립(변경)인가 고시2024-12-12 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대 (1개 구역)620세대
분양437세대(70%)
임대183세대(30%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A162043718372.7%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도98.5%
노후 연면적98.1%
반지하 비율59.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

12

침수 건물(동)

7

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

신길센트럴아이파크
영등포구 신길동2019년612세대780m
59㎡16.92억
84㎡18.38억
신길센트럴자이
영등포구 신길동2021년1,008세대1.0km
59㎡18.16억
84㎡20.09억
e편한세상영등포아델포레
영등포구 대림동2020년859세대1.2km
59㎡15.45억
84㎡16.77억
힐스테이트클래시안
영등포구 신길동2020년1,476세대1.4km
59㎡18.03억
84㎡21.33억
신길파크자이
영등포구 신길동2022년641세대1.5km
59㎡17.83억
84㎡20.71억
래미안에스티움
영등포구 신길동2017년1,722세대1.5km
59㎡18.24억
84㎡20.80억
더샵파크프레스티지
영등포구 신길동2022년799세대1.9km
59㎡15.20억
84㎡17.31억
보라매SK뷰
영등포구 신길동2020년1,546세대2.0km
59㎡18.27억
84㎡21.41억

주변 학군

서울 신영초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울신영초등학교배정공립 · 12m16.5명가장 가까움
  • 서울신구로초등학교공립 · 368m16.9명
  • 서울도신초등학교공립 · 446m13.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
대림(구로구청)2호선도보 14분 · 861m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 대림(구로구청)2호선도보 14분 · 861m
  • 대림(구로구청)7호선도보 15분 · 916m
  • 신도림2호선도보 15분 · 918m
  • 신도림역경부선도보 15분 · 927m
  • 구로역경부선도보 19분 · 1149m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 의료법인 춘혜의료재단 명지춘혜재활병원병원 · 209m · 도보 3분
  • 의료법인 서울효천의료재단 에이치플러스재활자립병원병원 · 295m · 도보 5분
  • 아름제일병원병원 · 621m · 도보 10분
  • (주) 이마트 신도림점대형마트 · 767m · 도보 13분
  • 명지성모병원종합병원 · 885m · 도보 15분