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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

상도동 242

AI

상도동 242 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 6월 19일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수7건▼ 115건▼ 1
최저6억 (5,105만/평)11억 5,000만 (3,277만/평)
최고10억 (4,956만/평)45억 (7,017만/평)
평균8억 1,286만 (7,925만/평)19억 6,200만 (4,631만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건1건
최저8억 5,000만 (1억 1,195만/평)-
최고8억 5,000만 (1억 1,195만/평)-
평균8억 5,000만 (1억 1,195만/평)9억 5,500만 (3,996만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.11억

84㎡

21.96억

실거래가 정보
최근 3년 거래101건
평균가5억 2,138만
최고가18억
최저가3,506만
단독/다가구 6|연립/다세대 94|토지 1
전체 거래 내역
단독/다가구9억 5,500만
상도동 253-71970년2026.10.09
연면적 35.0평공시지가 506만/㎡3,996만/평 (대지 23.9평)
연립/다세대직거래한강뉴스타1동(239-50)6억
상도동 239-502015년3층2026.09.30
전용 35.8㎡공주가 3.11억9,296만/평 (대지 6.5평)
연립/다세대웰리치파크(239-60)8억 5,000만
상도동 239-602016년4층2026.09.21
전용 51.2㎡공주가 3.62억11,195만/평 (대지 7.6평)
연립/다세대한강뉴스타(239-22)9억
상도동 239-222015년4층2026.09.09
전용 59.9㎡공주가 3.92억4,943만/평 (대지 18.2평)
단독/다가구12억 5,000만
상도동 239-152019년2026.08.05
연면적 110.0평공시지가 416만/㎡2,811만/평 (대지 44.5평)

총 101건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

상도동 242는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 6.91만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 756명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.02.11 관리계획 공람, 2025.06.19 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 동작구
사업 면적6.91만㎡
권리산정기준일2023.09.26
토지등소유자 수 (추정)756명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.91만㎡ (100%)

구역현황

공동주택487세대 (64.2%)
공동주택 외269개 (35.5%)
단독112개 (14.8%)· 평균 대지 44.8평
다가구109개 (14.4%)· 평균 대지 43.5평
근생48개 (6.3%)· 평균 대지 81.9평
토지2개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,374평 (26.4%)
공동주택 외 대지12,497평 (61.3%)
기타(도로·빈 대지 등)2,504평 (12.3%)

사업구역별 토지등소유자

A-1282명
A-2297명
A-3179명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2025.02.11
  5. 관리계획 고시2025.06.19
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

상도동242번지 일대 모아타운 A-1구역 가로주택정비사업 지정개발자 지정 고시2026-10-29 · 구청고시정보상도동 242번지 일대 모아타운 A-1구역 가로주택정비사업 지정개발자 지정 신청에 따른 주민 공람·공고2026-09-10 · 구청공고정보상도동 242번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2025-06-19 · 서울시 고시상도동 242번지 일대 소규모주택정비 관리계획 (모아타운 관리계획) 수립(안) 주민재공람 공고2025-05-20 · 구청공고정보상도동 242번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 주민공람 공고2025-02-11 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (3개 구역)1,498세대
분양1,239세대(83%)
임대259세대(17%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A-148635613026.2%
A-24834166740.5%
A-352946762162.4%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도69.7%
노후 연면적55.6%
반지하 비율62.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

108

침수 건물(동)

68

그중 반지하(동)

1.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

상도푸르지오클라베뉴
동작구 상도동2024년771세대379m
59㎡16.18억
84㎡18.31억
보라매자이더포레스트
동작구 신대방동2021년959세대574m
59㎡17.15억
84㎡19.73억
힐스테이트장승배기역
동작구 노량진동2026년370세대583m
(실)59㎡15.00억
84㎡24.50억
상도역롯데캐슬파크엘
동작구 상도동2021년950세대845m
59㎡19.37억
84㎡21.74억
e편한세상상도노빌리티
동작구 상도동2018년893세대991m
59㎡21.00억
84㎡24.00억

주변 학군

서울 상도초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울상도초등학교배정공립 · 46m18.6명가장 가까움
  • 서울신상도초등학교공립 · 622m21.2명
  • 서울대림초등학교공립 · 671m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
신대방삼거리7호선도보 10분 · 570m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 신대방삼거리7호선도보 10분 · 570m
  • 장승배기7호선도보 11분 · 639m
  • 상도7호선도보 20분 · 1211m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 연세동작병원병원 · 165m · 도보 3분
  • (주)이마트에브리데이 대방동점복합쇼핑몰 · 452m · 도보 8분
  • 기분좋은한방병원한방병원 · 864m · 도보 14분
  • 청화병원병원 · 907m · 도보 15분
  • 서울특별시보라매병원종합병원 · 1.2km · 도보 19분